TERRENO DE 5.375 M² NA RUA ARAGUAIA - GRANDE OPORTUNIDADE PARA INCORPORADORES, CONSTRUTORES E INVESTIDORES OPORTUNIDADE NA RUA MAIS VALORIZADA DA FREGUESIA - RUA ARAGUAIA LEILÃO 1ª PRAÇA - 23/11/2026 às 13h Lance inicial: R$ 9.137.000,00 2ª PRAÇA - 25/11/2026 às 13h Lance inicial: R$ 4.568.500,00 Uma área com 5.375 m², em localização estratégica, com características que podem permitir o desenvolvimento de um empreendimento residencial de alto padrão, inclusive com conceito de condomínio clube, sujeito à análise da legislação urbanística, parâmetros construtivos e aprovações dos órgãos competentes. Imagine desenvolver um dos grandes condomínios-clube da Freguesia em plena Rua Araguaia, região consolidada, valorizada e cercada por serviços, comércio e infraestrutura. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA O terreno está situado em um dos principais eixos da Freguesia, proporcionando fácil acesso à: Linha Amarela; Grajaú-Jacarepaguá; Estrada de Jacarepaguá; Principais escolas e colégios da região; Supermercados; Restaurantes; Hospitais e serviços de saúde; Comércio e serviços do centro da Freguesia. TERRENO: 5.375 M² Rua Araguaia - Freguesia - Jacarepaguá/RJ Lote 01 do PAL 48.183 Terreno murado e fechado. Na 2ª praça, o lance inicial representa aproximadamente R$ 850 por m² de terreno. Para incorporadores, construtoras e investidores, trata-se de uma área que merece uma análise aprofundada do seu potencial imobiliário, especialmente pela combinação de metragem, localização e valor inicial de arrematação. ASSESSORIA ESPECIALIZADA EM LEILÕES DE IMÓVEIS Nossa equipe acompanha todo o processo, desde a identificação da oportunidade, análise do edital e documentação, parecer jurídico e avaliação dos riscos até as medidas necessárias para posse/desocupação e registro da propriedade. Sem custo inicial de assessoria. A remuneração ocorre somente no êxito da arrematação, conforme condições previamente ajustadas. ARREMATE COM ESTRATÉGIA. IMPORTANTE: O edital não disponibilizou informações adicionais detalhadas sobre o imóvel. O potencial construtivo, número de unidades, tipologia do empreendimento e demais possibilidades de incorporação dependem de estudo técnico, legislação urbanística aplicável e aprovação dos órgãos competentes. Informações eventualmente inseridas nos portais para cumprimento de campos obrigatórios podem apresentar divergências em relação às características reais do imóvel. Renato Ambrosio Consultor Imobiliário - CRECI 43.071 Mais de 15 anos de experiência no mercado imobiliário Dra. Rebeca Cotrim Assessoria Jurídica Especializada Especialista em Leilões de Imóveis **AVISO IMPORTANTE SOBRE AS IMAGENS** As imagens, perspectivas, plantas, fachadas e demais representações de empreendimento apresentadas neste anúncio são **MERAMENTE ILUSTRATIVAS E REFERENCIAIS**, utilizadas exclusivamente para demonstrar uma possível concepção de aproveitamento da área. **Não constituem projeto aprovado, promessa de construção, garantia de viabilidade, potencial construtivo ou compromisso quanto à implantação do empreendimento ilustrado.** A efetiva possibilidade de construção, bem como tipologia, número de unidades, áreas, gabarito, volumetria, destinação e demais características de eventual empreendimento dependerá de **estudo de viabilidade técnica e urbanística, legislação vigente, parâmetros aplicáveis ao terreno e aprovação dos órgãos públicos competentes**. O interessado deverá realizar suas próprias diligências e análises técnicas antes da arrematação. As imagens apresentadas **não integram o objeto do leilão**, não vinculam o leiloeiro, os proprietários, anunciantes, corretores ou a assessoria jurídica e não devem ser interpretadas como representação das condições atuais do terreno ou garantia de futura aprovação de empreendimento. **IMAGENS MERAMENTE ILUSTRATIVAS - CONSULTE A VIABILIDADE DO TERRENO ANTES DA ARREMATAÇÃO.**